房屋中介报告：智利首都大区房价创17年最大跌幅

智利房屋中介网站“Portalinmobiliario”最新发布的报告显示，今年一季度，首都大区（RM）房价创17年来最大跌幅。 其中，公寓价格同比下跌2.7%，独栋房价格同比下跌2.9%。

智利《信使报》报道，具体而言，一季度，首都大区公寓价格降幅较大的城镇有洛普拉多（Lo Prado，-11.5%）、普达胡埃尔（Pudahuel，-8.4%）、孔查利（Conchalí，-7.7%）和圣地亚哥中心区（Santiago Centro，-5.0%），独栋房价格降幅较大的城镇有塞罗纳维亚（Cerro Navia，-12.6%）、拉格朗哈（La Granja，11.6%）和圣地亚哥中心区（-8.4%）。

网站“Portalinmobiliario”商业经理吉安弗兰科·阿斯特（Gianfranco Aste）分析称，房价下跌有多方面原因，如抵押贷款利率高、经济停滞以及不确定性致家庭储蓄水平受影响等。

在房屋租赁方面，一季度，首都大区房屋租金降幅较大的城镇有圣贝纳多（San Bernardo，-12.8%）和圣地亚哥（-9.5%）。

此外，租房所需平均时长有所减少。与去年四季度相比，今年一季度首都大区租房所需平均时长从31天减至30天。其中，努诺阿（Ñuñoa）从28天减至26天，中央车站（Estación Central）从36天减至32天，独立市（Independencia）从33天减至30天。

报告还显示，自2021年来，网站“Portalinmobiliario”上对租房感兴趣的人数占比从63%升至83%，达有记录以来最高水平。

阿斯特分析称，抵押贷款利率上调推动了房屋租赁市场发展，缩短了租房时间。

在房屋挂牌量方面，自2020年以来，首都大区房产类型偏好变化显著。独栋房挂牌量明显下降，减少了7个百分点，虽然2020年和2021年房源占比稳定在19%，但2022年和2024年一季度的占比分别降至15%和12%；而公寓市场不断扩大，2020年和2021年公寓挂牌量占比达81%，2022年升至85%，2024年升至88%。

报告还称，首都大区房产市场出现越来越多的小型公寓，2020年至2024年，一居室公寓需求量有所增加。此外，圣地亚哥中心区的公寓供应量同比有所增加。